ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС

Мы занимаемся бизнес разведкой




Cопровождение покупки

Что мы делаем
Полностью сопровождая сделку по покупке недвижимости от разработки схемы до полного закрытия сделки, мы помогаем Вам не только стать владельцами активов, но и приобрести уверенность, что недвижимость защищена от возникновения каких-либо проблем в будущем (обнаружения дефектов постройки, возникновения налоговых претензий, оспаривания).

Как мы решаем Ваши проблемы

Мы понимаем, что покупка недвижимости - очень дорогостоящая сделка, и в ней не бывает несущественных деталей и мелочей.
Мы начинаем с разработки схемы, учитывая все существенные факторы: механизм покупки (недвижимость или юридическое лицо), финансовые условия и порядок оплаты, цель приобретения и будущее использование, необходимость сохранения земельного участка, наличие арендаторов, налоговые аспекты, гарантии и многое другое.

Мы проводим проверку юридической чистоты (legal due diligence) покупаемого объекта и его продавца. Составляем все необходимые документы по сделке и самостоятельно проводим переговоры по их согласованию с продавцом и его юристами.
Мы осуществляем все сопутствующие сделке действия: операции с банковскими ячейками, акциями, осуществляем регистрационные действия в ФРС и ФНС, получаем документы БТИ и прочие необходимые документы.

Мы помогаем закрыть сделку: осуществить окончательные расчеты, открыть банковские ячейки, разблокировать счета депо, составить акт приема-передачи отражающий реальное состояние помещения, подписать документы о выполнении взаимных обязательств. В случае покупки юридического лица мы поможем вступить в права акционера, сменить органы управления и принять необходимые внутренние документы.

В случае необходимости, мы поможем осуществить действия, которые Вы должны будете совершить, став собственником: встать на учет в налоговом органе по месту нахождения недвижимости, переоформить права на земельный участок, перезаключить все договоры с коммунальными службами, выселить арендаторов и т.п.

Одним словом, мы можем освободить Вас от всех проблем, связанных с приобретением недвижимости, гарантировав достижение запланированного результата. Единственное, что потребуется от Вас, – принятие решений по принципиальным вопросам на основе наших рекомендаций и подписание документов. Все остальное сделаем мы.

Если Вы ведете сделку самостоятельно и юридическая поддержка нужна только отдельным направлениям, Вы можете привлечь нас на отдельные блоки работ, например, для составления документов, проверки юридической чистоты или регистрации сделки в ФРС.

Почему мы
Сделки – наша основная специализация.
Мы достигаем результатов:
Закрытых проектов: 27
Сопровождение сделок: 59
Нас отличает маниакальная внимательность к деталям.
Мы заботимся о Ваших делах, как о своих.

Сколько это стоит
Полное юридическое сопровождение сделки по покупке объекта недвижимости (включает проверку юридической чистоты сделки, составление всех необходимых документов и договоров, согласование их с контрагентом, проведение переговоров, операции с банковскими ячейками, счетами, аккредитивами, депозитариями и специализированными регистраторами, регистрацию сделки в ФРС, ФНС и других государственных органах, если в этом есть необходимость): от 60 000 рублей до 2% от суммы сделки (размер процента зависит от суммы сделки).

Отдельные услуги:
Составление или корректировка договора, по которому приобретается недвижимость: 60 000 рублей.
Регистрация сделки в ФРС: 30 000 рублей.
Проверка юридической чистоты сделки (объекта) (legal due diligence) по основным параметрам объекта недвижимости: 30 000 рублей.
Проверка юридической чистоты сделки (объекта) (legal due diligence) по основным параметрам объекта недвижимости и юридического лица - владельца: 60 000 рублей.
Полная проверка юридической чистоты сделки (объекта) (legal due diligence) с независимым от контрагента запросом всех документов в ФРС, судах, ФНС и др.: 100 000 рублей.
Общение с Вами по важным для Вас вопросам – всегда бесплатно.