ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС

Мы занимаемся бизнес разведкой




Сопровождение найма в долгосрочную аренду

Что мы делаем
Мы полностью сопровождаем сделку по найму коммерческий недвижимости на длительный срок, помогая Клиенту продумать все мелочи и минимизировать возможные риски.

Как мы решаем Ваши проблемы
Аренда недвижимости на длительный срок сложнее продажи: продавая здание, контрагенты взаимодействуют несколько месяцев и по ограниченному кругу вопросов (порядок оплаты и передачи недвижимости), а при аренде отношения между сторонами длятся годами, причем затрагивают широкий спектр вопросов – от коммунальных услуг до финансовых взаимоотношений. Подписав договор, Вы будете работать по нему несколько лет, при этом пересмотреть условия собственник согласится только в том случае, если они будут ему выгодны. Поэтому условия сделки нужно хорошо продумать, предусмотрев все возможные ситуации.

Особые сложности возникают при аренде недвижимости под торговые помещения, рестораны и кафе. В таких ситуациях арендатор обычно полностью реконструирует помещения под свои потребности, вкладывая значительные средства (часто соотносимые с несколькими годовыми арендными ставками), поэтому ему нужны гарантии стабильности своего положения на объекте, а собственник в свою очередь требует гарантий соблюдения всех технических норм и легализации произведенных перепланировок. Кроме того, для торгового бизнеса очень важна стабильность места расположения (на раскрутку каждой новой точки уходят значительные средства). Даже если Вы снимаете офис на длительный срок, это, как правило, означает, что Вы проводите в нем дорогостоящий ремонт, рассчитывая на длительный срок аренды по приемлемой ставке. Собственники понимают это и используют для выбивания денег из арендатора, который не позаботился о надлежащих юридических гарантиях. Поэтому Вы должны быть уверены, что у собственника отсутствуют рычаги давления на Вас.
Сопровождая сделку по долгосрочной аренде, мы начинаем с разработки схемы, учитывая все существенные факторы: цель аренды помещения, его назначение, необходимость проведения перепланировок и реконструкций, порядок возмещения расходов по содержанию помещения, порядок пользования помещения и ограничения, действия в случае конфликта, механизмы контроля со стороны собственника, действия при смене собственника объекта, арендную плату и порядок ее пересмотра, налоговое планирование и многое другое.

Мы проводим проверку юридической чистоты (legal due diligence) арендуемого объекта и его собственника (ведь Вы не хотите после значительных капиталовложений в объект узнать, что помещение конфликтное и его передача в аренду была незаконной). При необходимости мы можем проверить деловую репутацию собственника, чтобы Вы понимали, с кем будете иметь дело.

Мы составляем все необходимые документы по сделке и проводим переговоры по их согласованию с собственником и его юристами, а также осуществляем все сопутствующие сделке действия: регистрируем договор в ФРС, получаем документы БТИ и прочие необходимые для сделки документы.
Мы помогаем закрыть сделку: зафиксировать факт передачи объекта арендатору, отразив в акте приема-передачи формулировки о реальном техническом состоянии помещения, правильно оформить передачу гарантийного платежа (депозита), подписать документы о выполнении взаимных обязательств и осуществить иные необходимые действия.

Мы также можем взять на себя сопровождение всех возникающих вопросов по заключенному договору в будущем.
Одним словом, мы можем освободить Вас от всех проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости на длительный срок, гарантировав достижение запланированного результата. Единственное, что потребуется от Вас – принятие решений по принципиальным вопросам на основе наших рекомендаций и подписание документов. Все остальное сделаем мы.

Если Вы ведете сделку самостоятельно и юридическая поддержка нужна только по отдельным направлениям, Вы можете привлечь нас на отдельные блоки работ, например, для составления документов, проверки юридической чистоты арендатора или регистрации сделки в ФРС.

Почему мы
Сделки – наша основная специализация.
Мы достигаем результатов:
Закрытых проектов: 27
Сопровождение сделок: 59
Нас отличает маниакальная внимательность к деталям.
Мы заботимся о Ваших делах, как о своих.

Сколько это стоит
Полное юридическое сопровождение сделки по аренде объекта недвижимости на длительный срок (включает проверку юридической чистоты объекта, составление всех необходимых документов и договоров, согласование их с контрагентом, проведение переговоров, регистрацию сделки в ФРС и других государственных органов, если в этом есть необходимость): от 60 000 рублей до одной полной месячной арендной ставки (стоимость зависит от суммы сделки).

Отдельные услуги:
Составление или корректировка договора, по которому арендуется недвижимость: 60 000 рублей.
Регистрация сделки в ФРС: 30 000 рублей.
Проверка юридической чистоты объекта (legal due diligence): 30 000 рублей.
Общение с Вами по важным для Вас вопросам – всегда бесплатно.